Type de bien :

T5

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Ville :

Lyon

Ce magnifique appartement familial de 188,48 m² prend place au cœur d'un immeuble du début du XXe siècle, exclusivement habité par des propriétaires. Idéalement situé en bord de Saône, ce bien allie avec justesse le cachet préservé de l'ancien et le confort d'une rénovation complète réalisée en 2008.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et les éléments d'époque qui confèrent au lieu une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. Un remarquable parquet en point de Hongrie, des moulures soignées et quatre magnifiques cheminées décoratives sont réparties dans les différentes pièces.

L'agencement, particulièrement bien pensé, sépare idéalement les espaces pour offrir une circulation fluide au quotidien. Côté réception, deux grandes pièces de vie baignées de lumière s'ouvrent directement sur le quai, offrant une vue apaisante sur la rivière et la verdure. Une chambre, pouvant parfaitement faire office de bureau, complète cet espace orienté vers l'eau. Côté nuit, en retrait, l'appartement dispose de deux autres chambres spacieuses, de deux salles de douche et de deux toilettes.

Au-delà de ses qualités esthétiques, ce bien se distingue par sa fonctionnalité unique et ses volumes de rangement rares en centre-ville. Il dispose en effet d'annexes précieuses et généreuses : une grande cave de 15 m² ainsi que deux greniers de plus de 15 m² chacun. L'accès au bien est facilité par un ascenseur révisé récemment.

La copropriété, dont l'appartement détient une quote-part d'environ 10 %, bénéficie d'une gestion rigoureuse et proactive. Tous les travaux majeurs de structure ont déjà été votés et réalisés : la toiture a été refaite il y a moins de 5 ans, l'ensemble des canalisations a été remplacé par du cuivre, le double vitrage a été installé dans les communs et la conformité des conduits de cheminée a été finalisée en 2024/2025. De plus, la mise en peinture de la cage d'escalier a été votée lors de l'AG 2026 et sa réfection est actuellement en cours. Aucun ravalement de façade n'est à prévoir à court terme.

Une opportunité exclusive de signer une adresse pérenne et élégante dans un cadre privilégié.
Référence agence : 2207