Type de bien :

Appartement bourgeois

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Ville :

Lyon

LYON 3ᵉ – PRÉFECTURE / SAXE – APPARTEMENT BOURGEOIS AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Au cœur du quartier recherché de la Préfecture, à proximité immédiate du 6ᵉ arrondissement, découvrez en exclusivité, cet appartement de caractère de 100,02 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien parfaitement entretenu.
Dès les parties communes, la majesté de l'immeuble donne le ton. L'appartement séduit ensuite par ses volumes généreux, ses belles proportions et son atmosphère raffinée.
Une vaste entrée de près de 21 m² dessert harmonieusement les différentes pièces. Bien plus qu'un simple espace de circulation, elle peut accueillir une bibliothèque, un bureau, un dressing ou des rangements sur mesure.
Le séjour de près de 28 m² permet d'aménager confortablement un salon et une véritable salle à manger. Il s'ouvre sur un petit balcon donnant sur l'avenue Maréchal-de-Saxe.
La cuisine indépendante de plus de 11 m² offre un espace fonctionnel, qui pourra être modernisé et repensé selon les envies des futurs propriétaires.
La partie nuit comprend deux grandes chambres de 18 m² chacune. Leurs belles dimensions permettent d'intégrer facilement un bureau et de nombreux rangements.
Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. L'appartement est en bon état général. Des travaux de rafraîchissement et la modernisation des pièces d'eau permettront de révéler pleinement son potentiel.
Une grande cave équipée et sécurisée complète ce bien.
L'adresse bénéficie d'une vie de quartier particulièrement agréable. Les Halles de Lyon Paul Bocuse, le cours Lafayette et leurs nombreux commerces, artisans, restaurants et services sont facilement accessibles. Le lycée Édouard-Herriot, les établissements scolaires, les quais du Rhône et le parc de la Tête-d'Or se trouvent également à proximité.
Les transports permettent de rejoindre rapidement la Presqu'île et les différents quartiers lyonnais. La gare de la Part-Dieu est aisément accessible.
Un appartement bourgeois aux beaux volumes, idéal pour un couple, une famille avec un enfant ou des acquéreurs souhaitant disposer d'un véritable espace de télétravail, au sein d'une copropriété de qualité.
Lyon 3ᵉ – Préfecture / Saxe
100,02 m² Carrez
Deux chambres de 18 m²
3ᵉ étage avec ascenseur
Petit balcon
Grande cave sécurisée
DPE D

Une visite s'impose !
Carole CAILLEAUX
Agent Commercial
EI
Immatriculé au RSAC 102557634
Référence agence : 499