Type de bien :

T3

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Ville :

Lyon

LYON 3e PREFECTURE / SAXE – Appartement plein de charme de 99 m² au calme et traversant.

Au cœur du quartier Préfecture, l'un des secteurs les plus recherchés du 3e arrondissement, ce bel appartement de 99 m² vous attend. Il se trouve dans un immeuble de 1890 de l'avenue du Maréchal de Saxe, à quelques pas du 6e arrondissement et des quais du Rhône.

Situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété soignée et bien entretenue, il donne côté cour sur un jardin arboré. La verdure en guise de décor, le silence en plein centre-ville : c'est la rareté de cet appartement. Le matin comme le soir, vous profitez d'un environnement apaisé, loin de l'agitation de la rue, tout en restant au cœur de la vie lyonnaise.

L'appartement a conservé le charme de l'immeuble ancien et offre une distribution confortable. Il comprend :

une entrée ;
un séjour lumineux, véritable pièce de vie ouverte sur la cour ;
deux chambres ;
un bureau, idéal pour le télétravail, un espace de lecture ou une chambre d'appoint ;
une salle de bains ;
un WC indépendant.

De nombreux rangements facilitent le quotidien, et une cave vient compléter ce bien.

Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz. Sa performance énergétique est classée C, un atout notable dans un immeuble de cette époque, qui se traduit par des dépenses d'énergie maîtrisées.

Le quartier offre tout à pied. Plusieurs commerces de proximité sont à moins de 200 mètres, ainsi que des restaurants, une pharmacie, des cabinets médicaux et des salles de sport. Écoles et établissements d'enseignement sont accessibles rapidement, et les transports en commun desservent l'ensemble de l'agglomération. La Presqu'île est à une quinzaine de minutes à pied, en traversant le Rhône, tout comme la gare de la Part Dieu en remontant le cours Lafayette.

Cet appartement s'adresse aussi bien à une famille, à un couple en quête d'espace et de calme, qu'à un investisseur à la recherche d'un bien de qualité dans un emplacement de premier ordre.

Une adresse prisée, la vue sur la verdure et le calme d'un appartement côté cour : n'attendez pas pour le découvrir.

Une visite s'impose !
Carole CAILLEAUX
Agent Commercial
EI
Immatriculé au RSAC 102557634
Référence agence : 495