Type de bien :

T5

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Ville :

Lyon

À deux pas du renommé Lycée du Parc et du Parc de la Tête d'Or, au cœur du très prisé quartier des Brotteaux dans le 6ᵉ arrondissement de Lyon, cet élégant appartement familial de 132,40 m² Carrez prend place au sein d'un remarquable immeuble Art Déco, parfaitement entretenu et édifié sur son terrain.
Situé en étage élevé, traversant et baigné de lumière, il offre dès l'entrée une véritable sensation d'espace grâce à ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond de 3 mètres et ses éléments de charme préservés.
La pièce de réception, pouvant être aménagée en double séjour de 36,50 m², s'ouvre sur un agréable balcon de près de 6 m² offrant une vue dégagée sur le Cours Vitton. Les pièces de vie ainsi que la chambre parentale sont climatisées pour un confort optimal au quotidien. Les fenêtres sont en double vitrage et le chauffage individuel gaz participent à un DPE classé D, témoignant d'une performance énergétique satisfaisante pour un appartement ancien.
Côté cour, la cuisine indépendante et les trois chambres profitent d'un environnement calme. Selon les besoins de la famille, une quatrième chambre peut être créée.
Une grande cave et un vaste grenier viennent compléter ce bien, ainsi qu'un local à vélos au sein de la copropriété à disposition des résidents.
Un grand garage fermé de 27 m², situé à proximité immédiate de l'immeuble, est proposé en complément.
Les points forts : Un appartement rare aux Brotteaux, réunissant emplacement privilégié, beaux volumes, luminosité et charme de l'ancien, à proximité immédiate des commerces, transports, de la gare Part-Dieu et du Parc de la Tête d'Or et écoles renommées et la possibilité de stationnement.
Valérie DEMIRDJIAN
Agent Commercial
EI
Immatriculé au RSAC 903283539
Référence agence : 443