Type de bien :

Maison

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Ville :

Saint Genis Laval

A 8 km de la Place Bellecour et de toute l'animation de la ville, sur la commune de St Genis Laval/ limite Ste Foy, secteur Chapelle de Beaunant, ce havre de paix ne vous laissera pas indifférent !
A l'ouverture du portail, à l'abri de tous les regards, une allée vous fera parcourir ce parc de 9485 m2 aux arbres remarquables (cèdre, tilleul, magnolia, hêtre pourpre …), vous mènera au bord d'un bassin alimenté par une source naturelle, pour ensuite vous conduire au pied de la bâtisse ;
Construite avec des matériaux de qualité et totalement rénovée en 2021, la maison bénéficie d'ouvertures de plain-pied sur les 4 orientations ; les vues sur le parc et la grande piscine sont magnifiques ; le soir venu, en dinant sous le tilleul centenaire, vous pourrez apercevoir le passage de chevreuils sur le haut de la parcelle.
Elle se compose : Au rez-de-chaussée (278 m2) : d'une entrée, d'une 1ère pièce de vie de 73 m2 avec cuisine ouverte, d'une seconde pièce de vie sous verrière de 64 m2, de 4 grandes CH (16, 18, 20 et 24 m2), de 3 SDB , 2 WC, et dégagements.
Parmi les 4 CH, 2 suites parentales dont une avec baignoire balnéo. La cuisine de standing est vendue toute équipée. Nombreux rangements réalisés sur mesure.
Au sous-sol (221 m2 ) : un espace garage pouvant accueillir plusieurs voitures, une grande pièce, une cave à vin, un local vélos, un local technique ; une partie de ces 221 m2 est ouverte de plain-pied sur l'extérieur et pourrait être aménagée en suite parentale, salle de sport, salle de musique ou appartement indépendant. La hauteur sous plafond y est confortable 2,70m ;
En plus du garage fermé, une aire de stationnement permet d'accueillir plusieurs voitures (carport)
Les combles représentent un beau potentiel d'aménagement (grande hauteur sous toiture et dalle béton, isolation)
Panneaux solaires, huisseries métal avec rupture de ponts thermiques et isolation renforcée, pompe à chaleur, climatisation.
Belle piscine chauffée (pompe à chaleur indépendante) ; jacuzzi 5/6 places ; cuisine d'été.
Ce lieu de vie "hors du temps" se trouve à proximité immédiate de Ste Foy les Lyon et Oullins ; vous rejoindrez en quelques minutes, les commerces, les écoles, l'Autoroute A7, le métro, la gare d'Oullins… et le centre de Lyon.
Référence agence : 596