Type de bien :

Maison

-

Ville :

Miribel

À la recherche d'un nid douillet au cœur de Miribel, aux portes de Lyon dans l’Ain ?

**Visite virtuelle et vidéo aérienne disponibles !** Plongez dans l'univers unique de cette demeure en la visitant sur https://youtu.be/251-Xwa6fjk. Pour un accès direct via YouTube, recherchez sur Google l'ID : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog et laissez-vous guider par la beauté de ce lieu.

Cette maison de ville exceptionnelle de 180 m2 sur une parcelle de 835 m2 est l'occasion rêvée !

Avec une rénovation partielle en 2008, elle conserve tout le charme de l'ancien avec une magnifique façade en pierre. Vous pourrez garer vos véhicules sur le terrain avec un accès facile, tout en étant à proximité des commodités, des transports et des grands axes autoroutiers.

Située dans l'hypercentre, à deux pas de la gare (sans les nuisances), vous atteindrez Lyon Part-Dieu en seulement 10 minutes en train. Profitez d'un jardin arboré, 5 chambres (possibilité 6), un séjour avec baie vitrée offrant une belle perspective sur le jardin, une cuisine, 2 salles d'eau, une cave de 30 m2, et une terrasse donnant sur l’agréable jardin.

Prévoyez quelques travaux (murs principalement) dans la partie ancienne ainsi qu'une nouvelle cuisine.

Nous avons un DPE en E mais proche du D, donc correct avec possibilité d’améliorer la note du DPE comme suit :
- Pour passer en D : isolation des combles par soufflage d’isolant (Budget environ 3000€)
- Pour passer en C : installation de PAC Air/Air (Budget environ 15 000€)
- Pour passer en B : isolation des combles par soufflage d’isolant + installation de PAC Air/Air (Budget environ 18 000€)

Et encore plus de potentiel, en envisageant une extension possible en aménageant le grenier afin de développer environ 50 m2 habitables (environ 68 m2 au sol), soit un total de 230 m2 !

Cette maison offre un potentiel unique pour créer votre propre havre de paix.

Ne manquez pas cette opportunité !

**Votre contact :** Jean-Christophe REY (EI), Agent Commercial, RSAC N° 910051531 - Bourg-en-Bresse.
Référence agence : 1591