Type de bien :

Maison

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Ville :

Brindas

Nichée dans un environnement paisible sans aucune proximité visuelle, cette demeure bénéficie d'un panorama exceptionnel sur une zone naturelle classée. Son emplacement privilégié, à quelques minutes à pied du collège Georges Charpak, allie sérénité résidentielle et accès direct au cœur de ville avec l'ensemble des services.

La maison se développe sur 113 m² en rez-de-chaussée avec une distribution fluide : un généreux espace de vie de 36 m² inondé de clarté, une cuisine séparée pratique pouvant s'ouvrir sur la zone repas, trois chambres, complétées par une salle de bains et une salle d'eau. Les combles, déjà isolés avec plancher béton, représente un potentiel d'agrandissement intéressant pour créer des volumes supplémentaires selon vos projets. Un garage, une cave et de nombreux rangements en sous-sol enrichissent la fonctionnalité du lieu.

Affichant une performance énergétique de classe C, cette habitation témoigne d'un suivi rigoureux et de multiples modernisations successives : mise en place d'une isolation par l'extérieur dès 1978, couverture isolée agrémentée de 2 fenêtres de toit posées en 2011, changement de la chaudière Frisquet dernière génération en 2023, remplacement intégral des huisseries aluminium en 2022, ventilation Atlantic datant de 2020 et réseau d'aspiration centralisée Duovac installé en 2016. L'aménagement extérieur a aussi bénéficié d'attentions particulières avec la réfection du portail, de la clôture et de l'allée en 2018.

Établie sur une parcelle arborée de 2 413 m² (indivisible) méticuleusement entretenue, cette résidence propose un cadre de vie rare dans un quartier verdoyant et prisé, à l'abri total de toute vue directe.
Référence agence : 506