Type de bien :

Maison détachée

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Ville :

Leyrieu

Propriété d'exception à Leyrieu : Volumes, Rénovation de prestige et Vue dominante !

Située dans un environnement privilégié sur la commune de Leyrieu (38460) , cette propriété de 1975 a bénéficié d'une rénovation intégrale et minutieuse (électricité, huisseries, chauffage) pour offrir des prestations modernes dans un cadre préservé. Édifiée sur un parc arboré de 2 740 m², cette demeure de 270 m² habitables offre un panorama dégagé et une intimité absolue.

Prestations et Rénovations Haut de Gamme

La villa a été entièrement repensée pour offrir un cadre de vie "clé en main" :
- Espace Aquatique : Une piscine maçonnée de 10 ans, équipée d'une pompe à chaleur pour garantir une température de l'eau idéale, entourée d'une plage élégante.
- Extérieurs : Une terrasse de 120 m² exposée plein Sud, réalisée il y a 3 ans en moquette de marbre, offrant un confort esthétique et thermique haut de gamme.
- Confort Moderne : Cuisine équipée de 15,63 m² installée en 2025, double vitrage performant, et système de chauffage complet (chaudière individuelle, poêle à granulés et air conditionné).

Un Agencement Idéal et Fonctionnel

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une majestueuse pièce de vie de 53,5 m² agrémentée d'une cheminée. L'organisation de l'espace nuit est un atout majeur de la propriété :
- Vie de plain-pied : 4 des 7 chambres sont situées au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie rare et recherché.
- Espace Famille : Au total, la maison dispose de 7 chambres (de 9,3 m² à 14,8 m²), d'une salle de bains et de deux salles d'eau.

Un Sous-Sol aux Possibilités Infinies

Rare sur le marché, la propriété dispose d'un sous-sol total de 250 m² comprenant :
- Un vaste garage fermé, une buanderie, une chaufferie et une cave.
- Des surfaces modulables pouvant accueillir, selon vos projets, un home cinéma, une salle de sport privée ou un bureau indépendant pour le télétravail.

Données Techniques et Financières

- Surface habitable : 270 m².
- Surface du sous-sol : 250 m².
- Terrain : 2 740 m².
- Performance Énergétique : Classe D (185 kWh/m².an).
- Prix de vente : 620 000 € (Honoraires à la charge du vendeur).
Référence agence : 375