Type de bien :

Villa

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Ville :

Saint Genis Laval

Très belle maison familiale alliant volumes, lumière, prestations de qualité, calme et vue, sur une belle parcelle de 1600m2 constructible pouvant être divisée avec un accès séparé.
Bénéficiant d'une position dominante, au calme absolu, cette très belle villa située dans le secteur prisé du nord de Saint Genis Laval offre une vue élargie sur tout le bassin lyonnais avec les Alpes en arrière plan.
De plain pied, l'espace de vie comprend un lumineux séjour/salon de 55m² avec cheminée et plafond cathédrale.
La cuisine, fermée, est attenante et séparée par une grande surface vitrée afin de préserver luminosité et convivialité. Elle offre une surface de plus de 17m² dont un cellier.
Une mezzanine de 25m² au sol vous permet de bénéficier d'espace supplémentaire, bureau, salle de jeux...
Au même niveau, la suite parentale sur plus de 30m² comprend une belle chambre lumineuse, un dressing et une salle d'eau.
L'espace nuit situé en rez-de-chaussée bas, se compose de quatre chambres, d'un grand dressing, d'une salle d'eau et toilettes.
Enfin, le jardin vous enchantera par ses nombreux recoins aménagés avec goût pour profiter de chaque instant de la journée selon l'humeur du moment. La terrasse ensoleillée avec sa vue époustouflante, le jardin bucolique au milieu des fleurs, la terrasse dans les arbres pour un temps de lecture ombragée, ou encore le solarium aux abords de la piscine.
Côté pratique :
- De grands parkings vous permettent d'accueillir vos parents et amis
- Une borne de recharge rapide pour véhicule électrique
- Une cuve de récupération des eaux de pluie pour l'arrosage
- Un grand espace de rangement de 35m², ainsi qu'une buanderie
En excellent état, cette villa ne nécessite aucuns travaux. L'isolation thermique est performante et la consommation électrique annuelle inclut chauffage complet, filtration de la piscine et recharge de véhicule. Son classement énergétique, E limite D, s'explique principalement par le vaste volume sous rampants de la partie vie.
Pour vos déplacements au quotidien, il vous faudra 2' à pied pour le bus S9, 10' pour le 78 (à 2 arrêts du métro B) et 15' pour le C10 (accès direct Bellecour)
Attention le DPE affiché tient compte de l'évolution de la méthode de calcul qui entre en vigueur au 01/01/2026 (source: simulation Ademe)
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Référence agence : 1787