Type de bien :

Villa

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Ville :

Collonges Au Mont D Or

Le réseau ORPI vous présente en exclusivité cette villa, ce petit paradis récemment rénovée aux prestations et volumes d'exception. Une surface de 173 m² carrez, sur deux niveaux, à laquelle s'ajoute un garage double, portant la surface utile à 217m2.

La propriété est élevée sur un terrain plat de plus de 1.200m2.

La piscine date de 2025, elle est donc neuve.

Cette villa a été optimisée régulièrement, les derniers travaux datant de l'année dernière. Les propriétaires ne laissant jamais un détail au hasard, chaque nouveauté a été faite dans les règles de l'art avec une recherche de qualité et de pérennité.

Une attention toute particulière a été donnée à l'espace de vie : Un double séjour dont les pièces communiquent l'une l'autre par une grande ouverture mais sans se confondre.
Le cadre est grand ouvert sur le jardin, donc très lumineux, mais tout en gardant des tons doux et chaleureux grâce aux teintes des peintures à la chaux et à l'éclairage en spots leds.
Une cheminée à insert est également présente pour vos soirées d'hiver.
Nous sommes sur un agencement architecte très élégant et les différentes vues et perspectives de cet espace confèrent une vraie âme au lieu, une personnalité.

Cet espace est climatisé.

Semi attentante également, la cuisine de 16 m² toute équipée avec plan de travail en marbre dont les teintes ont été pensées pour s'accorder avec l'espace de vie.

Une entrée, bien sur, ouverte et intelligemment placée pour permettre une première vue sur ces volumes absolument sublimes.

Cette villa offre donc une surface de plus de 80m2 dédiée à la vie de famille partagée et la réception des amis.

Sur ce niveau, également, s'ajoutent deux chambres de 11 et 10 m², une salle d'eau, WC et une buanderie de 7 m².

A l'étage, un lieu pensé pour la détente et le repos :
Trois chambres de 16, 11 et 8 m² avec placards, une salle de bains avec WC et une mezzanine. La mezzanine et deux des trois chambres sont climatisées (2024).

Le garage double de 38 m² que l'on voit sur les visuels donne directement sur la rue, il a été construit en 1994 et nous y avons aussi une mezzanine.

Piscine est neuve : livrée en 2025.

La climatisation installée en 2024.
Un adoucisseur d'eau est également présent, 2024.
Les huisseries et volets roulants, également en 2024.

Le ravalement de façade date de 2024, avec chêneaux, descentes, sous-toiture et bandeaux de rive repris la même année.

La consommation gaz + électricité s'élève actuellement à 110 euros par mois uniquement ( factures sur demande ).

Le portail en cours d'électrification.

Vous l'aurez compris ce petit bijou est un lieu de vie enchanteur et ses les multiples rénovations confèrent une vraie sérénité dans le processus d'acquisition.

Nous avons une visite virtuelle donc n'hésitez pas à nous contacter pour la recevoir.
Référence agence : 5791