Type de bien :

Appartement bourgeois

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Ville :

Lyon

LYON 3ᵉ – PRÉFECTURE / SAXE – APPARTEMENT BOURGEOIS DE 99 m² AU CALME, CÔTÉ RUE RABELAIS

Au cœur du quartier prisé de la Préfecture, aux portes du 6ᵉ arrondissement, cet appartement bourgeois de 99,06 m² Carrez vous accueille au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien, dans une copropriété parfaitement tenue.

Dès le hall, le caractère de l'immeuble donne le ton. À l'intérieur, on retrouve tout le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond.

Le séjour de plus de 25 m² accueille aisément un salon et un coin salle à manger. Il donne, comme les chambres, sur la rue Rabelais, à l'abri de l'animation de l'avenue.

La cuisine indépendante de plus de 16 m², ouverte sur la cour, est une véritable pièce à vivre. Elle permet d'imaginer un grand plan de travail, de nombreux rangements et une table pour les repas du quotidien. Ses dimensions autorisent aussi sa transformation en troisième chambre.

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une très belle chambre de 17 m². Un bureau indépendant offre un vrai coin de travail au calme. Une salle de bains, des toilettes séparées, un dressing et de nombreux rangements complètent l'ensemble.

L'appartement bénéficie d'un DPE classé C, une performance rare dans l'ancien. Quelques rafraîchissements suffiront à le mettre au goût de ses futurs propriétaires.

Deux greniers apportent en complément de précieux espaces de rangement.

Côté vie de quartier, les Halles Paul Bocuse et le cours Lafayette sont tout proches, avec leurs commerces, artisans et restaurants. Les quartiers Foch et Masséna se trouvent à une dizaine de minutes à pied. Le lycée Édouard Herriot, les écoles, les quais du Rhône et le parc de la Tête d'Or sont facilement accessibles. La Presqu'île, les Brotteaux et la gare Part-Dieu se rejoignent rapidement en transports.

Un appartement aux beaux volumes, idéal pour un couple, une famille ou des acquéreurs en quête d'un espace de télétravail, dans un quartier central et une copropriété de qualité.

Les points forts :

Lyon 3ᵉ – Préfecture / Saxe, limite 6ᵉ
99,06 m² Carrez
Deux chambres, un bureau et une cuisine de 16 m² convertible en 3ᵉ chambre
3ᵉ étage avec ascenseur
Pièces de vie au calme côté rue Rabelais, cuisine sur cour
Cachet de l'ancien préservé
Deux greniers
DPE C
Métro B Place Guichard, métro A Foch, tram à proximité

Une visite s'impose !
Carole CAILLEAUX
Agent Commercial
EI
Immatriculé au RSAC 102557634
Référence agence : 495