Type de bien :

T3

-

Ville :

Lyon

LYON 3ᵉ – PRÉFECTURE / SAXE – CHARME DE L'ANCIEN ET VUE AGRÉABLE SUR COUR

Au cœur du quartier recherché de la Préfecture, à proximité immédiate du 6ᵉ arrondissement, découvrez cet appartement bourgeois de 99,06 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien parfaitement entretenu.

Dès les parties communes, la majesté de l'immeuble donne le ton. L'appartement séduit ensuite par ses volumes généreux, son atmosphère élégante et sa distribution fonctionnelle.

Le séjour de plus de 25 m² dispose de tous les charmes de l'ancien. Il offre un cadre agréable pour aménager un salon et un espace salle à manger.

La cuisine indépendante de plus de 16 m² constitue une véritable pièce de vie et bénéficie d'une jolie vue sur la cour de l'immeuble. Ses dimensions permettent d'intégrer de nombreux rangements, un plan de travail généreux et un espace repas convivial ou d'y faire une 3ème chambre.

La partie nuit comprend deux chambres confortables, dont une belle chambre de 17 m². Les chambres et le séjour donnent sur la rue Rabelais, préservé de l'animation de l'avenue. Un bureau indépendant permet un vrai espace de travail.

L'appartement dispose également d'un dressing, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et de nombreux rangements.

Sa configuration offre de belles possibilités d'évolution. Quelques ajustements permettront de moderniser l'ensemble et de créer un intérieur parfaitement adapté aux besoins de ses futurs propriétaires.

Deux greniers complètent ce bien et apportent de précieux espaces de stockage.

Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie lyonnaise. Les Halles de Lyon Paul Bocuse, le cours Lafayette et leurs nombreux commerces, artisans, restaurants et services se trouvent à proximité. Les quartiers Foch et Masséna sont à 10 mn à pied.

Le lycée Edouard Herriot, les établissements scolaires, les quais du Rhône et le parc de la Tête-d 'Or sont également facilement accessibles. Les transports permettent de rejoindre rapidement la Presqu'île, les Brotteaux et les différents quartiers lyonnais. La gare de la Part Dieu est aisément accessible.

Un appartement bourgeois aux beaux volumes, idéal pour un couple, une famille ou des acquéreurs recherchant une pièce de travail indépendante, dans un quartier central et une copropriété de qualité.

Les points forts :

- Lyon 3ᵉ – Préfecture / Saxe
- 99,06 m² Carrez
- Deux chambres et un bureau
- 3ᵉ étage avec ascenseur
- Vue agréable sur cour
- Deux greniers
- DPE C
- métros : place Guichard, Foch, tram préfecture

Un visite s'impose !
Carole CAILLEAUX ADC 69012026000000576
Référence agence : 495