Type de bien :

Propriété

-

Ville :

Champagne Au Mont D Or

7 pièces - 180m²

650 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Référence Orpi :

UD91-NXO-PGV

OPPORTUNITE ORPI PROPRIETE CHARME DE L ANCIEN

Le rez-de-chaussée déploie 110 m² habitables. L'entrée ouvre directement sur un séjour traversant à triple exposition, animé par une cheminée à foyer ouvert et prolongé par une terrasse plein sud. La cuisine fermée se positionne en retrait. À droite de l'entrée, une chambre indépendante. Le couloir de nuit regroupe ensuite deux chambres supplémentaires, des WC séparés, une buanderie et une salle d'eau.
À l'étage, les combles aménagés ajoutent 50 à 70 m² de surface. L'espace se compose de trois chambres, d'un petit grenier transformé en dressing, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une kitchenette.
Le sous-sol complète la maison avec une chambre équipée d'une douche et de WC privatifs, une cave, une buanderie, une chaufferie et un garage pouvant accueillir quatre à cinq véhicules.
Côté technique : portail électrique à l'entrée. Toiture en bardeau canadien d'origine, recouverte d'une seconde toiture posée en 2000. Huisseries bois à simple vitrage, volets bois sur l'ensemble de la maison hors cuisine. Le chauffage actuel se fait par radiateurs électriques, mais le circuit hydraulique relié à la chaudière gaz haut rendement reste fonctionnel — une réversion vers un chauffage central reste donc possible. Cumulus récent.
Sept chambres réparties sur trois niveaux : un potentiel multigénérationnel ou locatif rare sur le secteur.
Référence agence : 5682